Valoraciones de inmuebles | Documentación oficial en Zaragoza
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Valoración de inmuebles

Desde rem arquitectura realizamos todo tipo de valoraciones contradictorias contra organismos oficiales, valoraciones para el ahorro en el IBI y valoraciones complementarias a compras vinculadas.

Una valoración es un documento oficial emitido por un técnico competente –Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero de Edificación, Ingeniero Industrial e Ingeniero Técnico Industrial- en el cual se realiza un cálculo del valor comercial de una propiedad, en base al mercado inmobiliario y al tipo de propiedad. Es necesario para realizar trámites con entidades financieras –hipotecas, préstamos, avales bancarios, entre otros- así como en aspectos legales relativos a la propiedad –venta de inmuebles, herencias y trámites con compañías aseguradoras-.

Cualquier contribuyente puede ser objeto de un procedimiento tributario para una comprobación de valores. Al incrementar nuestro patrimonio por herencias, sucesiones o venta de un bien inmueble, se produce una liquidación de impuestos. Si el valor comprobado por hacienda supera al liquidado, reclamarán la diferencia de impuestos correspondientes.

Podemos no estar conforme con la propuesta de liquidación formulada por la administración. Necesitaremos realizar una tasación pericial contradictoria en caso de disconformidad con el valor proporcionado por la Administración, para rebatir el valor del inmueble a efectos de la liquidación de impuestos.

¿Cómo ahorrar en el pago de impuestos?

Venta de un inmueble en el que la valoración realizada por la DGA es 320.000 y la realizada por el arquitecto es un 10% menor.

Ejemplo A:  (Si la operación está sujeta a IVA) Empresario o profesional que realiza una primera transmisión de un inmueble sito en Aragón que se trata de un inmueble comercial (local). Por tanto, está sujeto a IVA al tipo del 21%
PRIMERA TRANSMISIÓN DE LOCAL
Valor transmisión IVA AJD Cuota fija(1) Total
Valoración DGA 320.000,00 67.200,00 4.800,00 72.000,00
Valoración Arquitecto 288.000,00 60.480,00 4.320,00 64.800,00
Diferencia 7.200,00
El cliente ha obtenido un ahorro de 7.200,00 € en la adquisición del inmueble. (1) El tipo impositivo aplicado al AJD es el de Aragón del 1,5% (art. 122-1 texto refundido de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la Comunidad Autónoma de Aragón).
Ejemplo B  (Si la operación está sujeta a TPO) Persona física no empresario que transmite inmueble sito en Aragón (local o vivienda).
TRANSMISIÓN DE INMUEBLE POR PERSONA FÍSICA NO EMPRESARIO
Valor transmisión TPO(2) AJD Cuota fija(3) Total
Valoración DGA 320.000,00 25.600,00 0,00 25.600,00
Valoración Arquitecto 288.000,00 23.040,00 0,00 23.040,00
Diferencia 2.560,00
El cliente ha obtenido un ahorro de 2.560,00 € en la adquisición del inmueble. (2) Según tablas del art. 121-1 del texto actualizado de las disposiciones dictadas en materia de tributos cedidos por la comunidad Autónoma de Aragón. (3) La cuota variable de AJD (AN) es incompatible con TPO.

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 En REM Arquitectura, llevamos a cabo proyectos en toda España.

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